Технический план ОКС, ОНС, сооружения
Подготовка технического плана здания, части жилого дома, квартиры, помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее "ЕГРН"), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Главное отличие технического плана от технического паспорта состоит в том, в техническом плане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение.
С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.
Технический план здания:
Кадастровым инженером подготавливается технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет или для внесения изменений, регистрации права собственности на объект капитального строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также он необходим при произведенных изменениях (реконструкции) в здании для объектов уже состоящих на учете, в том числе — в связи с образованием части (частей) помещения. Технический план здания подготавливается на различные объекты капитального строительства:
- Технического план жилого здания (индивидуального жилого дома (в том числе жилого строения на садовом(дачном) участке и землях сельскохозяйственного назначения), многоквартирного жилого дома, гостиницы, общежития, жилые корпуса пансионатов, домов отдыха и др.);
- Технический план административного здания (любые офисные здания, т. е. предназначенные для размещения офисов);
- Технический план общественного здания (театры, музеи, торговые центры, мегамоллы, павильоны, вокзалы и т. д.);
- Технический план промышленных зданий (заводы, фабрики, подсобные, электростанции, ТЭЦ, ГРЭС, АЭС, ГеоТЭС, котельные, электро- и трансформаторные подстанции, гаражи (депо), стоянки напольного промышленного транспорта, хранилища продукции или расходных материалов (например, сырья), пожарное депоскладские);
- Технический план сельскохозяйственных ОКС(теплицы, силосные башни, помещения для скота, склады и мастерские с/х техники);
- Технический план зданий воинских частей и стационарных военных объектов;
- Технический план складских зданий (складов),научных зданий (например, здания лабораторий), зданий образовательных (учебных) заведений, зданий для культурных мероприятий; спортивных сооружений.
Технический план помещения:
Кадастровым инженером подготавливается технический план помещения для постановки на государственный кадастровый учет или для внесения изменений а так же регистрации права собственности. Также оно необходимо при произведенных изменениях (перепланировка) в помещении для объектов уже состоящих на учете, в том числе — в связи с образованием части (частей) помещения.
Технический план помещения изготавливается в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; В том числе к помещениям относятся (квартиры, комнаты, помещения общего пользования (в том числе в многоквартирном доме), гаражные боксы (в составе гаражных комплексов, поставленных на учет как здания), торгово-офисные помещения, складские помещения, подвальные помещения.
Подготовка технического плана на жилые помещения(на жилой дом, часть жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании),
Подготовка технического плана на нежилые помещения (для розничной и оптовой торговли, офисов, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр.) медицинских ( помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.), образовательных(в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях), коммунально-бытовых ( под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.), развлекательные (залы кинотеатров и театров, клубов),объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения), помещений общественного питания, помещений в спортивных объектах, производственных (лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.), прочей недвижимости (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).
Технический план объекта незавершенного строительства:
Кадастровым инженером подготавливается технический план объекта незавершенного строительства для постановки на государственный кадастровый учет или для внесения изменений а так же регистрации права собственности. Также оно необходимо при произведенных изменениях для объектов уже состоящих на учете.
Технический план сооружения:
Кадастровым инженером подготавливается технический план сооружения для для постановки на государственный кадастровый учет или для внесения изменений а так же регистрации права собственности и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Технический план сооружения подготавливается на различные объекты капитального строительства:
- Технический план газопровода;
- Технический план водопровода;
- Технический план кабельной линии электропередачи, кабельных линий связи;
- Технический план канализации;
- Технический план дренажной сети;
- Технический план автомобильной дороги и др.
К сооружениям, представляющим собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта, например, городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков. Площадки расположены на земле и являются приспособлением её для целей физкультуры и спорта. В данном случае эти сооружения были созданы именно в таком виде, что соответствует их функциональному назначению.
К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
